§44  Förverkandegrunder 
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och
bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande;

1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift
om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att
bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet,

2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det
gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två
vardagar efter förfallodagen,

3. Olovlig upplåtelse i andra hand
om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

4. Annat ändamål
om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,

5. Inrymma utomstående
om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller annan medlem,

6. Ohyra
om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till
att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 

7. Vanvård, störningar och liknande
om lägenheten vanvårdas på något annat sätt eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är
upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och
gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler,

8. Vägrat tillträde
om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt till
tillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta,

9. Skyldighet av synnerlig vikt
om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostadsrättslagen
och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten fullgörs,

10. Brottsligt förfarande
om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet
som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga
sexuella förbindelser mot ersättning, eller

11. Olovliga åtgärder
om bostadsrättshavaren utan behhövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i §37 första eller andra stycket.


En uppsägning ska vara skriftlig.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.


Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser

Punkt 3-5, 7-9 och 11
Bostadsrättshavaren får inte sägas upp enligt enligt punkt 3-5, 7-9 eller 11 om bostadsrättshavaren
efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse.

Punkt 1-6, 7-9 och 11
Är nyttjanderätten enligt punkt 1-5, 7-9 eller 11 förverkad får bostadsrättshavaren ändå inte skuljas från
lägenheten på en sådan grund om bostadsrättshavaren vidtar rättelse innan bostadsrättsföreningen
har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad
på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet.

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om bostadsrättsföreningen
inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då bostadsrättsföreningen
fick reda på ett förhållande som avses.

Punkt 2
Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för
andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren
till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten

xx1. om avgiften - när det är fråga om en bostadslägenhet- betalas inom tre veckor från
xxxxdet att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka
xxxxlägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om upp-
xxxxsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun
xxxxdär lägenheten är belägen.

xx2. om avgiften - när det är fråga om en lokal - betalas inom två veckor från det att
xxxxbostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka
        lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid.

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten
om bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första
stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats
så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. 

Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen
inte betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen
inte bör få behålla lägenheten. 

Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i
första stycket 1 eller 2.

Punkt 3 och punkt 11
Bostadsrättshavaren får heller inte sägas upp enligt punkt 3, om det är fråga om en bostadslägenhet,
eller enligt punkt 11, om bostadsrättshavaren så snart som möjligt ansöker om tillstånd hos hyresnämnden
och får ansökan beviljad.

Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföreningen har sagt till bostadsrätts-
havaren att vidta rättelse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader från den dag
då bostadsrättsföreningen fick reda på ett förhållande som avses i punkt 3 eller punkt 11.

Punkt 7
Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i punkt 7 även om bostadsrättshavaren inte
uppmanats att vidta rättelse. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upplåten i andra hand.

Innan uppsägning får ske av bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid särskilt
allvarliga störningar får uppsägning ske utan underrättelse till socialnämnden, en kopia av uppsägningen
ska dock skickas till socialnämnden.

Punkt 10
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om bostadsrättsföreningen har sagt
upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att bostadsrättsföreningen fick reda på
förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma
tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att
domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.